建商以低報售屋價格 高報房地價格 國稅局補徵千萬稅款

房地合一稅實施前，建商利用現行法令土地交易免稅規定，以調整房地比的方式，刻意壓低房屋的售價，同時抬高免稅土地的售價來避稅，財政部北區國稅局鎖定這類交易查核，查核逃稅建商，補徵營業稅超過千萬元。

國稅局對於申報售價的房地比異常，或偏離市場行情者，都會嚴加查核，當建商無正當理由，低報售不動產的房屋價格時，稽徵機關將依法以「時價」認定其銷售額，調整補徵營業稅，提醒營業人不可不慎。

現行稅法規定，土地交易免課營業稅及營所稅，導致部分不肖建商故意藉「壓低房屋售價、抬高土地售價」的手法來避稅，有些房地比異常的交易案件，甚至出現房屋建造成本高於土地價格的情況。

不少建商以為只要分別載明房地銷售價格，就能以高報低計算營業稅，卻忽略了現行營業稅法規定，當營業人以顯著偏低於時價的價格，銷售貨物或勞務而無正當理由者，國稅局得依時價認定其銷售額。

北區國稅局近期查核轄區內交易案件時發現，有建商在桃園地區賣豪宅，申報的豪宅房屋售價僅8,800萬，但土地售價卻達1億4,561萬元，申報的房地銷售價格之比例相當不合理（房地比：38：62）。

國稅局官員調查該建案周邊價格後，認定其房地比異常，房屋售價明顯較市價偏低，加上建商又提不出正當理由，最後核定建商應補徵營業稅1,483萬元。

因近年來國內房價高漲，各地國稅局對不動產都積極查稅，尤其在建商有售屋時，因涉及金較大，避稅空間大，緯創德林提醒，建商在申報銷售房屋的售價比例時，須注意周邊區段之房地比成交價格，若因偏低或房地比異常者，國稅局一定會嚴加審視。

（資料來源：北區國稅局/中國時報，緯創德林聯合會計師事務所整理）