奢侈稅 六大易犯錯誤（特種貨物稅）

奢侈稅（特種貨物稅）六大易犯錯誤

1. 未遷入戶籍：房屋所有權人及其配偶、未成年子女，名下雖然只有一戶房屋，且無供營業使用或出租，但因疏忽未將戶籍遷入，在持有未滿2年出售，將因不符合自住房屋的規定，被課奢侈稅。
2. 遷入戶籍時點：房屋所有權人必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍，才符合自住房屋規定可免課奢侈稅，而非過戶前將戶籍遷入即可。
3. 直系親屬的認定：依據稅法規定，房屋所有權人、配偶及未成年直系親屬，辦妥戶籍登記，才能符合自住房屋的資格，其中「未成年直系親屬」的認定，僅限所有權人的未成年子女。
4. 出售農地農舍：若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明，並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件，將無法適用特銷稅條例「經核准不課徵土地增值稅」的規定。
5. 出售繼承或受贈取得之不動產：奢侈稅的課稅標的，不僅是出售因買賣取得之不動產，包括繼承或是受贈取得的不動產，必須持有2年以上出售，才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。
6. 算錯持有期間：為抑制短期炒作不動產，奢侈稅的閉鎖期為2年，而持有期間的計算，是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止，通常會因算錯持有期間，持有未滿2年即出售不動產，而被課奢侈稅。