出售取得不动产卖三类土地 免申报房地合一税
1710 月
出售近年取得的不动产，需要主动申报房地合一税，不过有三种例外，包括出售免课土地增值税的农地、出售经政府征收或价购的土地，以及出售公共设施保留地等，这几种交易并不用申报。
俗称的房地合一税，指的是2016年1月1日上路的房地交易所得税新制，自施行至今已经三年多，若是交易近年取得的房屋，无论有无交易所得，纳税义务人都有义务主动申报。
不过有三种例外情况是不用申报的，官员指出，第一种是已在投入农业中的农业用地，移转给自然人时，可以依据《农业发展条例》申请不课征土地增值税，也一并不用申报房地合一税。
第二种情况是经政府征收或价购的土地，官员指出，收归公有的情况，虽然属于移转的性质，但是并不向纳税义务人施加申报房地合一税的义务。
第三种情况是依《都市计画法》指定的公设保留地，官员表示，这与第二种情况类似，但是指被征收之前，在私人间互相交易、移转公设保留地的状况，其实这类土地本身用途受到限制、经济价值较低，也不必申报课征房地合一税。
房地合一税在制定过程有参考土地增值税，上述三种土地交易、移转免申报状况，其实也都符合土地增征税减免条件，在制定房地合一税的时候，也减轻纳税人相关义务。
除了以上三种情况之外，多数的不动产交易案都要主动申报，国税局有多起交易未办理申报，而遭裁处罚锾的案件，提醒纳税义务人多加注意，避免未申报遭补税处罚。
（以上资讯仅供参考，纬创德林联合会计师事务所整理）