继承房产以分割移转 免征契税与土地增值税
1710 月
因为继承而取得房地产，多位继承人可能会协议将现有土地、房屋进行分割，各别继承不同部分，这类房地产移转状况可以享有免征契税、免征土地增值税二大租税优惠。
依《契税条例》第2条规定，不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割，或因占有而取得所有权，都应申报缴纳契税，但在开征土地增值税的土地，可以免征契税；而《土地税法》第28条更载明，已规定地价的土地应于所有权移转时课征土增税，但是因继承而移转的土地，免征土地增值税。
依上述法规，继承而移转的不动产，本身就免征土增税及契税，即便多人继承而分割原有不动产，也不会产生契税的问题；继承的土地无论不论分割结果如何，均免申报土地现值及免征土地增值税。
（以上资讯仅供参考，纬创德林联合会计师事务所整理）